5月《中国房地产指数系统月报》卷首
今年以来，深圳地产界盛传：华为正在与深圳三九集团亲密接触，力图接管三九多年来在深圳的大量屯地，一举进军房地产行业。TCL、联想、普天集团、红塔集团等都有自己的地产公司、2月中国东方航空宣称进入房地产行业、4月中国重汽集团宣布进军房地产业欲跨行业跨地区发展……
2001年初，联想首次进军房地产。融科置地，意在地产项目中融入更多的科技成分；但遗憾的是，2001年以来联想在北京做了这么多项目，但没有一个能够在业界叫得响，并且没有住宅项目，最重要的原因是北京住宅市场已经被万科、华远、SOHO占据。在2003年年初，与天津当地最大房地产开发商顺驰集团成立合资公司，前途依然不太明朗。
近来，普天集团已与北京科技园建设股份有限公司签下中关村西区9号地块的土地开发建设协议，在此之前，普天房地产开发有限公司成立，开始涉足房地产领域，据说在京已经有了1000亩的土地储备。普天集团称这是集团尝试多元化经营的重要一步，也是用资金实力打开地产大门的尝试。
介入或转向房产业的集团和公司大都有一个共同的想法：希望在房产业中觅得一份金，谋求新的利润源。由于传统产业目前正处于结构调整的艰难期，市场竞争激烈，加上原材料涨价和销售价格下跌等因素，使传统行业的盈利能力出现下滑。在这种情况下，改变主业、转型房地产就成为各集团和公司培育新增长点、提高盈利能力的客观要求。
但是，当所有人都看好并介入房地产，这个行业会怎样呢？是否就将意味着泡沫的到来？如今的房地产投资增长已远快于市场消化增长，而同去年同期相比，销售增长速度则开始放缓，开发商的投资风险在明显增加。局部地区出现了房地产投资增幅过大、土地供应过量、市场结构合理、价格增长过快等问题。
一些早期的房地产“淘金者”已开始逐步淡化房地产业在公司中的支柱地位，有的甚至逐步从这个行业“淡出”。外高桥公告显示，公司调整发展战略，积极发展物流为其支柱产业，而其原有的房地产主业则逐步退居二线；老牌房地产上市公司深宝安A则在制药业投下巨资，转而把生物制药作为公司新的利润增长点。随着国内同华为类似地IT巨头一个个离开这条技术为本地道路，华为的道路越走越难，如果介入房地产，华为将在科技之外为房地产带来什么东西将变得十分引人注目？是对白领一族的强烈认同，还是全新的市场攻略？又或者是市场秩序和规律的重新洗牌？
中房指数办公室 搜房研究院
赵丽一
二○○四年五月
